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Haus im Schwarzwald zu verkaufen

Haus im Schwarzwald zu verkaufen
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  • Details

Produktbeschreibung

DHH in Freudenstadt mit zwei Wohnungen
direkt am Gelände der Bundesgartenschau 2025
 
Preis: 365.000,- €  -Maklerfrei
 
Traumhaft wohnen und Rendite und Kapitalanlage!
 
Freudenstadt- mehr Schwarzwald geht nicht
 
und trotzdem verkehrsgünstig gelegen mit direkten S-Bahn-Anbindungen nach Stuttgart und Karlsruhe.
 
 
 
-Nutzen Sie die traumhafte Maisonettewohnung (komplett eingerichtet) für sich selbst und vermieten Sie die große 5-Zimmer-Wohnung oder vermieten Sie beide Wohnungen fest oder als Ferienwohnungen und das Haus bezahlt sich praktisch von selbst.
 
Das Haus beinhaltet zwei Wohnungen, welche getrennt, oder auch als eine Einheit genutzt werden können, da ein verschließbarer Durchgang vorhanden ist (Beschreibung der Wohnungen: siehe weiter unten).

Die untere Wohnung hat ca. 134 qm, die Maisonette-Wohnung ca. 76 qm, das gesamte Grundstück 293 qm.

 
Es befindet sich 10 Gehminuten vom größten Marktplatz Europas im idyllischen Christophstal sehr ruhig in einer 30-km-Zone gelegen.
 
Es gibt keinerlei Renovierungsstau, alles ist renoviert und innen neu gestrichen.
Auch die Gartenanlage wurde erst vor kurzem komplett neu angelegt.
 
Das Haus steht direkt im Gebiet der Landesgartenschau 2025, mit Blick auf das berühmte Bärenschlössle (beispielsweise soll das Bärenschlössle eine der Hauptattraktionen der Schau werden).
 
Das gesamte Gebiet wird bis dahin saniert:
Es soll ein Schrägaufzug vom Tal in die Stadt erbaut werden und alles wird allgemein stark verschönert und aufgewertet.
Es werden Gärten, Abenteuerspielplätze, Wasserläufe, ein Museum und sogar ein Amphitheater gebaut.
Sämtliche Wanderwege und auch der Fußweg in die Stadt hinauf werden erneuert.
 
Es wird vonseiten der Stadt auch besonders darauf hingewiesen, dass
alles auch nach der Landesgartenschau instandgehalten und für die Anwohner und Besucher attraktiv gehalten werden soll.
Auch der Zugang vom Marktplatz ins Tal soll wintertauglicher gemacht und die Anbindung verbessert werden.
 
Das bedeutet selbstverständlich auch eine große Wertsteigerung für das Haus: demnächst wird dies eine sehr gefragte Wohngegend sein.
 
Zusätzliche Angaben:
 
-Ein separates Grundstück mit Schuppen und Carport für 2 PKW gehört ebenfalls zum Haus.
-Unten besitzt das Haus einen abschließbaren, von außen zugänglichen Abstellraum für Fahrräder oder ähnliches.
-Beide Wohnungen mit Einbauküchen.
-Der eigene Gastank erlaubt einen ungebundenen und daher günstigen Gaseinkauf.
-eine durchdachte Wasser-Solaranlage mit großem Zwischenspeicher verringert die Energiekosten deutlich.
- Kabelanschluß vorhanden.
-mit geringem Aufwand (2 kleine Schrägen und 1 gerader Treppenlift) kann die untere Wohnung komplett behindertengerecht gestaltet werden.
 
Die untere Wohnung war bereits früher äußerst erfolgreich als FeWo vermietet, da es die einzige Wohnung war, die mehr als 4 – 5 Personen Platz bot.
Zusammen mit der oberen Wohnung sind jetzt auch größere Gruppen bis zu 12 oder 14 Personen möglich.
 
Die Wohnung wurde auch oft von Einheimischen für Familienfeiern gebucht.
Das Bärenschlößle wurde zuletzt zum Eventlokal für Hochzeiten und Ähnliches umgebaut, wodurch auch hier immer mehr Buchungen kamen, da die Lage hierfür ideal war (100 Meter Entfernung).
 
Das Gebiet wurde nun auch als Sanierungsgebiet ausgewiesen, wodurch städtische Zuschüsse beantragt werden können.



Blick auf den Garten mit Zugang zur Maisonette-Wohnung










Außenbilder: Blick vom Balkon der Maisonette-Wohnung






















Garten (Spielgeräte inzwischen abgebaut)





Beschreibung der unteren Wohnung während der Vermietung als Ferienwohnung:
 

Haus „Annika“  in  Freudenstadt

       Ferienhaus mitten im Schwarzwald


Ausstattung: 4 Schlafzimmer, + großes Wohn/Esszimmer, vollausgestattete Küche, Fitnessraum, Sauna, Bad,  Zwei Toiletten, Sat-TV,  DVD-Spieler, Terrasse, kl. Garten,  Ski/-Fahrradstall,
 incl. Bettwäsche und Handtüchern


Kinder, Biker, Gruppen und Hunde willkommen – problemlos bis
8 Personen,  auf Anfrage auch größere Gruppen!

Direkt bei Freudenstadt, 10 Gehminuten vom Stadtzentrum liegt das malerische Christophstal.

Hier, sehr ruhig in einer 30-Km-Zone liegt unser Ferienhaus „Annika“, mit direktem Blick auf das bekannte „Bärenschlößle“ mit seinem Wildgehege. 

Auch die beiden Nachbarorte Baiersbronn und Kniebis sind von hier innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen.

Sie haben eine komplette Doppelhaushälfte mit 130 Quadratmetern nur für sich: bis zu 4 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für große Familien und auch Gruppen bis
8 Personen (auf Anfrage können  zusätzliche Schlafmöglichkeiten geschaffen werden.)

Das großes Wohn/Esszimmer lädt zum gemeinsamen Essen,  zur gemütlichen Spielerunde oder zum Fernsehabend ein.

Die vollausgestattete Küche hat alles, was man benötigt: Herd, Ofen, Mikrowelle und auch eine Spülmaschine ist vorhanden, damit auch die Hausfrau  Urlaub hat.
Am gemütlichen Tresen kann man sich schon hier ein gutes Glas Wein schmecken lassen.

Beschreibung der oberen Wohnung während der Vermietung als Ferienwohnung:

ANNIKA´S SCHLÖSSLESBLICK
- Luxusmaisonette –
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoß und bietet auf ca. 70 Quadratmetern Erholungsspaß pur für bis zu 6 Personen! (Nur zwei Einzelbetten, alle weiteren Personen müssen auf Ausziehcouches oder aufblasbaren Betten schlafen, die man tagsüber wieder abbauen muss! Empfohlen sind maximal 4 Personen!!)
Das Haus ist ca. 200 Jahre alt – rechte Winkel und ebene Böden sucht man vergebens, aber genau dies, zusammen mit den uralten Holzbalken macht den Charme der Wohnung aus!
Schlafen: Im Obergeschoß (über eine „Raumspartreppe“ zu erreichen) befinden sich 2 Einzelbetten (2,0 x 0,9 m) Hier steht auch ein zusätzlicher Sat-TV.
Im Wohnbereich gib es eine Ausziehcouch (1,55 x 2 Meter), eine weitere Schlafcouch und für noch mehr Gäste aufblasbare Doppel- und Einzelbetten.
Eine riesige Kochinsel mit einem 70-cm Gasherd und Multifunktions-Elekroofen mit angebauter, kleiner Theke bildet den gemütlichen Mittelpunkt  dieser Luxusmaisonette und lässt das Herz eines jeden Hobbykoches höher schlagen.
Hier können ganze Familien gemeinsam  vorbereiten, schnippeln, kochen und -selbstverständlich - auch essen.
Eine komplette Ausrüstung an sämtlichen notwendigen Kochutensilien sowie Elektrogeräten steht zur Verfügung. Mikrowelle, ein kleiner Küchengrill und Spülmaschine sind ebenfalls vorhanden, damit auch die Hausfrau  Urlaub hat.
Eine Dusche mit finnischer- und Dampfsauna sowie eine Luxus-Whirlpoolwanne für 2 Personen bildet einen kleinen, aber feinen Spa-Bereich zur vollkommenen Entspannung.
Ein Großbildfernseher (101 cm), Sat-TV und DVD-Spieler stellt zusammen mit den Couches, die man auch als Betten gebrauchen kann den Wohnbereich dar.
Daneben ist die helle Essecke platziert.
Ein großer, teilweise überdachter Balkon mit Grill, Balkonmöbeln und traumhafter Sicht zum Bärenschlössle und über das Christophstal lädt zum Grillvergnügen ein und lockt bei fast jeder Witterung ins Freie. Auch ein kleiner Kinderspielplatz mit Rutsche steht zur Verfügung.                                                                               

Die wichtigsten Gewürze, Öl, Essig, einige Kaffeepads, Spülmittel usw. stehen als Erstausstattung in der Küche zur Verfügung. Weiß- und Rotwein, Bier, Mineralwasser und Milch befinden sich bereits in der Kühlung und werden bei der Abreise verrechnet.

Sie brauchen also nur noch zu kommen und sich wohl zu fühlen!
Bilder und noch mehr Info finden Sie unter www.teebaum-produkte.de

-NICHT geeignet für gehbehinderte Personen

Direkt bei Freudenstadt, 10 Gehminuten vom Stadtzentrum liegt das malerische Christophstal.

Hier, sehr ruhig in einer 30-Km-Zone liegt unser Ferienhaus mit direktem Blick auf das bekannte „Bärenschlößle“ mit seinem Wildgehege. 
Urlaub in Freudenstadt: Schwarzwald und noch viel mehr ...
 
Für Aktive ist mehr als genug geboten. Rad- und Wanderwege fangen direkt vor der Haustür an – hunderte von Kilometern durch den Schwarzwald auf gut ausgeschilderten Wegen!
 (Im Sommer wunderbar schattig, im Winter zuverlässig geräumt!)
 Ein zuverlässiges Bussystem bringt Sie dann vom Zielort  bequem wieder zurück.
Das Panorama-Erlebnisbad ist im Sommer, wie im Winter ein Vergnügen für jung und alt.
Oder einmal etwas ganz Besonderes: Der weithin bekannte Barfußpark in Hallwangen ist nur etwa 8 Kilometer entfernt! Das muss man erlebt haben ( sogar Eintrittsfrei !!!)
Viele  Wandermöglichkeiten auch unter www.sw-online                             
Unvergessliche Erlebnisse bieten auch Tagesausflüge, z. B. zum Europapark Rust, oder nach Straßburg, Stuttgart oder Karlsruhe.

Freudenstadt  bietet sehr viele Freizeitaktivitäten an: auf dem größten Marktplatz Deutschlands finden beinahe jedes Wochenende Veranstaltungen statt: Märkte, Feste, Musikaufführungen usw., berühmt sind vor allem die sommerliche „Nacht der Magie“ und der wunderschöne Weihnachtsmarkt Anfang Dezember.
Lernen Sie Freudenstadt bei einer Fahrt mit dem  „Kurbähnle“ kennen und genießen Sie ein italienisches Eis in einer der vielen Eisdielen oder ein hausgebrautes Bier und Biergartenatmosphäre im zentralen „Turmbräu“, während Ihre Kinder durch den Fontänenzauber hüpfen!
Sogar bei schlechtem Wetter (wollen wir nicht hoffen!) kann man trockenen Hauptes unter den Arkaden flanieren und gemütlich einkaufen gehen.
Ein großer Kurgarten, 3 Kinos, Theateraufführungen, Tanz- und Informationsveranstaltungen, Diavorführungen, Schauglasbläserei und vieles mehr sorgen dafür, dass Langeweile ein Fremdwort bleibt.
Ganz besonders Feinschmecker kommen bei einem weit überdurchschnittlichen Angebot verschiedenster nationaler und internationaler Restaurants auf Ihre Kosten.
Baiersbronn, beispielsweise ist als „6-Sterne-Dorf“ weltbekannt, da hier drei Restaurants insgesamt 6 Michelin Sterne auf sich vereinen!

Das Freudenstädter Nachtleben mit mehreren Gaststättenzentren und einer weithin bekannten Diskothek  zieht Nachtschwärmer aus der gesamten Region an.
Auch im Winter wird der Urlaub hier zum Erlebnis: Rodelmöglichkeit direkt vor dem Haus. Gespurte Langlaufloipen, Alpin-Ski am Stockingerhang, auf dem  Kniebis und entlang der Schwarzwaldhochstraße. Ein Eislaufstadion ist in Baiersbronn zu finden.
 
 Kutschfahrten im tief verschneiten Wald sind vor Ort buchbar.
Wunderschöne Wanderungen durch den  Schwarzwald sind auch im Winter möglich (zuverlässig geräumte Waldwege) und danach:
gönnen Sie sich einen Saunadurchgang, bevor Sie den Abend im gemütlichen Wohnzimmer ausklingen lassen!
Weihnachten in Freudenstadt:
In der Adventszeit lädt der stimmungsvolle Christkindlesmarkt auf dem Marktplatz zum Bummeln ein.





Hier noch ein paar Bilder der Wohnung.



Küchentheke mit ALLEN notwendigen Geräten

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Sitzecke mit TV

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Sitzecke mit Sofa und Esstisch in der Gaube
wz geschnitten

Küchenparty mit genug Platz für Alle

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Whirlpoolbad mit Blick in die Sauna und Toilette
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Dusche, Sauna, Toilette

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Auf dem Balkon mit Blick auf den Weg zur Stadtmitte
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Dachgeschoss mit Betten

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Pläne und weitere Informationen auf Anfrage

 

Diesen Artikel haben wir am 19.05.2021 in unseren Katalog aufgenommen.

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